内容摘要：时隔13年，北京房地产限贷新政迎来松绑。4月30日，北京发布了《关于优化调整本市住房限贷新政的通知》，政策核心内容是在现有限贷新政基础上，对三环外降低1套买房指标。距离南京颁布住房限贷优化政策早已满一 抖音全网低价下单

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距离南京颁布住房限贷优化政策早已满一周，买别买热北京房价变化深受关注。人评

日前，赞快证券时报·e公司记者走访督查了北京地区房价发觉，手样五环外的快手二手房和房子市场热度早已显著升温，其他区域整体平稳。买别买热在刚才过去的人评春节小假期里，多个房子项目吸引了不少购房者前来咨询和认购，赞快二手房带看量呈现显著下降态势。手样

多位业内人士对e公司记者表示，在限贷新政松动的推动下，市场局部区域出现显著热度。抖音全网低价下单整体看，北京房价仍然平稳，“以价换量”仍是二手房成交量上行的主要逻辑。

五环外房价升温

5月初的上海，气温渐渐下降，位于北京东北三环外的通州龙湖御湖境项目大厅绿意浓厚。

“五一长假我们项目吸引了不少有改善需求的顾客关注，假期五天总签额约超过1亿”。项目销售对证券时报·e公司记者表示，该新盘定位于改善型的别墅项目。“目前项目主力在售的产品为143㎡及165㎡跃层，五一期间143㎡的成交占比达55%，究其原因还是项目的地段、产品及143㎡跃层的大面宽格局吸引了很大一部分朝阳改善客群。”

从成交时点来看，上述项目销售人员坦言，限购放开新政的紧急落地，释放了很大一部分带资顾客的入场，五一黄金周期间项目到访同比上周降低了近一倍，尤其是中心六区的改善顾客显著增多。“得益于政策，很多家庭获得了再度改善买房的资格，选择在春节期间下来看一看。另一方面，项目目前处于实景兑现阶段，今年买去年住，五一期间实现了约2成顾客首次到访即成交的场景。”

顺义龙湖御湖境项目介绍显示，该项目坐落北京市顺义区望泉北街与前景南路交叉口西南角，邻近地铁15号线石门站，距离约800米，能够快速通达五道口等核心区域。项目整体产品以建面约143—196㎡的大平层以及建面约250㎡嘉园别墅为主，定位为纯改善产品。

龙湖集团北京地区相关负责人告诉e公司记者，不仅是御湖境项目，公司在北京西三环外的九里熙宸项目也在政策颁布后，引来了大量潜在购房者。“在4.30限贷解除政策颁布后，项目昨晚就接到了超过30个买车咨询电话，五一长假期间每日到访接近百组。目前快手怎样买热度，该项目早已接近销售尾期。在售产品为改善类跃层及下跃产品，位于西五环外正好是本次解除三环外限贷的直接受益者，也侧面印证了目前改善需求的活跃度。五一期间，项目热卖近5000万。”

值得一提的是，北京三环外二手房市场也在持续升温。融泽嘉园坐落北京北三环外，距离上海西二旗地铁站约2公里，西二旗附近驻守着百度、新浪、网易、快手以及嘀嘀等一众著名互联网公司，因此该区域也被誉为中国互联网的宇宙中心。

“目前，这个新村成交量很大，昌平区最受欢迎的新村。小区新，有扶梯，配套全。而且距离西二旗近。价格也适中，性价比挺高的。”该新村附近的中介销售人士告诉证券时报·e公司记者，430新政出了之后看房的多了，成交也多了一些，但不是非常显著。从楼市看，之前是增长趋势。“最近很多着急卖的房源售完了快手怎样买热度，现在价钱比较稳定。附近二手房新登记的也比较正常，但价钱过高。”

整体交易活跃度提高

从上海全市的二手房源供给看，上述中介人士向记者透漏，目前链家网平台上登记的二手房17万多套，“尽管近日整体成交较为活跃，但持续有房源上架登记。我上个月成交了6套，主要是价钱很低，业主着急卖，大部分住户是为置换买房，因此价格低须要碰运气。目前，北京整体市场平稳。4月至今，二手房成交量上行仍是以价换量为主。”

链家数据显示，今年“五一”期间上海二手房日均成交量环比下降43%，带看数据也有相仿幅度下降，显示出市场整体交易活跃度提高，市场活力有所提高。新房方面，根据手指研究院的数据，五一长假（5月1日—5月5日）期间上海新建商品房合计成交面积为1.65万平方米，较去年五一周末（4月29日—5月3日）增长了19%。

诸葛数据研究中心整理的数据也显示，在限贷新政松动的推动下，购房需求逐渐释放，今年五一周末期间，北京房子成交量环比涨超20%，同时上海也是全省为数不多表现好于今年的城市。但和今年清明周末房子表现对比，北京等多数城市仍处于高温运行阶段，其中上海跌幅为41.25%，成交复苏待进一步改善。

北京链家研究院教授高原剖析称，相较普通周六与2023年五一周末，本年度五一周末市场活力提高主要有两方面缘由：一方面杭州4月30日调整限贷新政，激发了部份改善性顾客的买房需求，客户咨询量明显下降；另一方面是2023年五一周末前后，北京市多次遭到沙尘天气，使得顾客外出看房热情增加。

回溯来看，4月30日，北京发布了《关于优化调整本市住房限贷新政的通知》，自本通知印发隔日起，在执行现有住房限贷新政的基础上，允许以下市民家庭或成年独身人士，在三环外新订购1套商品住房。包括本市户口市民家庭，已在京拥有2套住房的；本市户口成年独身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市收取社会保险或个人所得税的非本市户口市民家庭或成年独身人士，已在京拥有1套住房的。这也是时隔十三年，北京优化房地产限贷新政的一大措施。

“整体看，北京房价平稳，五一长假三环外市场逐步升温。”中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报·e公司记者，北京大概80%的新建商品房房源成交集中在四环外，因此，新政将为房子带来更多需求。“政策利空上海近郊物管，特别是改善物管。对于市场来说，当下新建商品房住宅库存81.4%在四环外，二手房大概70%房源在四环外。限购松绑后，有望带动这种区域市场成交，提高市场成交量。五一长假期间，北京热点项目主要集中在延庆、昌平等性价比较高的北三环区域市场。”